粵房協：四重分化重塑房市

【本報記者廣州電】廣東省房協房地產企業綜合競爭力研究課題組近日發佈《2026廣東省房地產企業綜合競爭力研究報告》指出，區域分化、城市分化、企業分化和項目分化組成的“四重分化”，正重塑廣東房地產市場的競爭格局。

三四線城結構性收縮

廣東區域分化特徵顯著，珠三角核心區集聚效應持續強化。珠三角九市房地產投資佔全省比重超過85%，商品房銷售面積佔全省比重約78%；粵東、粵西、粵北地區合計僅佔約22%。這種區域間的不平衡，或將在“十五五”期間進一步加劇，房企需根據區域特徵制定差異化的佈局策略。

城市間的“馬太效應”趨於顯性：資源、人口、資本加速向核心城市匯聚；三、四線城市的房地產市場正經歷結構性收縮。廣深“虹吸效應”與三、四線“收縮效應”並存。從商品房銷售金額看，廣州、深圳兩市合計佔全省比重從“十三五”期間的約38%升至“十四五”期間的逾47%，集中度持續提升。

產品力決定項目成敗

央國企份額持續提升，民企加速出清。從銷售金額佔比看，央企在粵銷售佔比從二三年的32.3%升至二五年的40.4%，地方國資和城投企業穩定在27-28%；民企和外企佔比則從32.3%降至26.4%，混合所有制房企從8%降至5.6%。企業分化的背後，是融資能力、土地資源、品牌信任的綜合競爭力分化，這一趨勢在“十五五”期間或將進一步強化。

好房子熱銷與普通項目滯銷並存。新規產品與舊規產品的去化速度差距持續拉大，改善型項目與剛需項目的價差也在擴大。這種項目分化反映市場需求從“有房住”向“住好房”的加速轉變，產品力已成為决定項目成敗核心因子。