穗樓止跌 房產業洗牌

【本報記者廣州八日電】今年上半年，廣州樓市在政策端持續釋放暖意與宏觀經濟環境微妙博弈背景下，交出一份“止跌回穩”但內部分化劇烈的答卷。行業競爭格局正經歷一輪深度洗牌。

保利越秀穩坐頭兩位

從銷售業績看，上半年房企競爭呈現明顯“金字塔”結構。克而瑞數據顯示，保利發展以全口徑銷售金額約253.9億元、權益金額約226.4億元的成績，穩坐廣州市場頭把交椅。越秀地產則以全口徑約207.8億元、權益約158.1億元緊隨其後，位列金額榜亞軍，同時在流量面積榜上奪冠。

在保利與越秀的“雙雄對决”下，國企“第三極”正在蓄力突圍。中指院數據顯示，廣州地鐵地產憑藉TOD模式異軍突起，穩坐權益金額榜季軍（約76.7億元），在白雲等區域依托交通優勢收割剛需通勤客群，成為差異化競爭的成功樣本。

克而瑞數據顯示，在流量金額榜上，廣州地鐵地產（約67.1億元）、珠實地產（約62.2億元）、中海地產（約60.7億元）位列第二陣營，但與冠亞軍200億級的體量，差距懸殊。

回歸生存與質量比拼

從業績增速看，機構數據顯示，前三房企權益金額規模同比增17%。保利發展權益金額同比增26%，越秀地產增38%，頭部房企的市佔率仍在持續提升。

指院數據顯示，保利與中海的“榜首之爭”堪稱白熱化——全口徑銷售額差距僅7.5億元。但從“含金量”更高的權益銷售額看，中海地產以1,236億元反超保利（1,065億元）位列第一，且差距正在拉大。

業內人士認為，上半年，廣州房地產市場正從“規模競賽”回歸“生存與質量”的比拼。頭部央國企憑藉融資與資源優勢在核心城市攻城略地，中小房企則被迫收縮戰線或轉向代建、運營等輕資產賽道。對於下半年的走勢，多數機構認為，核心城市有望在“好房子”供應放量與政策累積效應下繼續企穩。