加息預期重臨 看淡暑假樓市成交

【本報消息】受早前美以伊戰事拉升國際燃油價格影響，美國物價再度飆升。年初的減息預期，至今已轉向為加息預期，為股市、樓市再度添壓。有地產業者表示，年初以來的樓市措施提振效應已基本被消化，如今歐美通脹升溫、加息預期重臨，買家觀望氣氛更濃厚。加上暑假樓市淡季，每月住宅成交料較第二季回落一至兩成。

政策效應消退交投減

第二季國際油價曾突破100美元，歐美原已放緩的通脹再度升溫。其中歐洲央行已於六月中率先加息四分之一厘，存款利率為2%上調至2.25%，為近三年來首次加息，市場料九月或再加息一次。美聯儲局上月議息會議“放鷹”，市場普遍預期下半年或加息1-2次以壓抑通脹，主要視乎通脹走勢及就業數據。

有地產業者表示，符合條件居民購買住宅，價格600萬元以內可申請豁免印花稅，以及樓按上限放寬至8成等兩項措施自元旦實施後，首季樓市交投量回升，樓價略回穩。第二季受中東戰事影響，加上政策效應消退，交投量逐漸回落，部分發展商加推優惠求售，對二手住宅樓價帶來新壓力，基本回吐年初升幅，新盤銷售氣氛不如首季理想。

買家觀望續保留現金

上月美聯儲局議息會議後“放鷹”，下半年加息預期顯著升溫，對股市、樓市前景增添變數。本澳上半年樓市表現遠不如香港，市場氣氛欠佳，如今再遇上加息預期，買家觀望氣氛更為濃厚。

另一方面，中小企營商前景未見顯著改善，面對前景不確定及加息預期，即使有“筍盤”也不敢貿然出手，繼續保留現金靜待時機好轉。

此外，暑假旅遊旺季，加上農曆七月等樓市交投淡季疊加，買家、業主不急於促成交易，料成交進一步回落1-2成。急於套現的業主需減價吸引買家關注。