深圳核心區今限購鬆綁 深戶可購三套

【本報記者深圳廿九日電】深圳市住房和建設局今晚印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，調整重點覆蓋福田、南山、寶安新安街道。深戶家庭可增購一套，最多可購三套；非深戶社保／個稅滿一年可購兩套。新政於四月三十日正式施行。

公積金貸款額度飆升

根據《通知》，本次限購放寬分核心區與非核心區差異化執行，核心區限定為福田區、南山區、寶安區新安街道，實行“增購”政策，其中符合購房條件的本市戶籍家庭最多可購買三套，連續繳納社保或個稅滿一年的非本市戶籍家庭最多可購買兩套。

深圳非核心區政策進一步放寬，持有有效深圳經濟特區居住證的非本市戶籍家庭，在核心區之外購買一套商品住房，無需提供社保或個稅證明。其他情况保持不變。無法提供社保或個稅滿一年證明的非本市戶籍居民，在深圳其他區域購房政策不變，成年單身人士按居民家庭標準執行。

公積金政策同步大幅升級。個人貸款額度由六十萬元提至七十萬元，家庭由一百一十萬元提至一百三十萬元。首套房、多子女家庭、初婚初育、保障房四大上浮比例同步上調，可疊加計算，個人最高可貸一百八十九萬，家庭最高三百五十一萬，顯著降低購房成本。

新政料激活核心資產

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，放開中心區限購目的是激活部分外地人群、戶籍資產配置人群，基於對中心區資產價值的良好預期而入市購房的需求。公積金大幅度提高貸款額度，有利釋放潛在購房群體，促進新房和二手房交易。預計接下來內地其他熱點城市在“五 · 一”前後會出台類似政策。

深圳中原研究中心分析員指出，新政針對核心區域限購鬆綁，非核心區未做調整。一方面是非核心區的限購條件已非常寬鬆，調整意義不大。核心區限購政策依然較嚴格，限購鬆綁效果會較明顯。另一方面，核心區限購鬆綁有望釋放區域投資需求，帶動區域止跌企穩。新政有望加劇核心資產企穩回升，進而向剛需改善區域擴散。