旅遊區一線街舖空置近零

旅客量加持 商舖成交料量升價穩

【本報消息】澳門中原（工商舖）區域董事李肇成表示，去年商舖成交約三百四十六宗，按年微跌百分之四。今年在旅客持續增長等利好因素帶動，商舖交投料量升價穩。

寫字樓工廈成交俱跌

李肇成回顧二五年工商舖市況時表示，寫字樓成交持續減少，預計去年第四季寫字樓成交量約十宗，推算全年寫字樓成交量約六十七宗，較二四年同期跌近四成；全年逾半成交集中在皇朝區，價格較去年同期跌約一成。

工廈同樣缺乏投資動力，主要依靠用家支持。中原數據庫資料顯示，去年第四季工廈平均成交呎價約二千二百八十五元，較二四年同期跌一成六；平均呎租五點九元，同比跌逾兩成。二五全年成交量預計僅四十一宗，較二四年大幅回落超過三成。工廈市場價格已處低位，但回穩仍需一些時間。

優質舖位成交佔比多

商舖市場方面，初步推算，去年第四季商舖成交約九十六宗，全年累計約三百四十六宗，按年微跌百分之四。二五年共錄得約十宗成交價超過五千萬元的大額交易，主要集中在中區、旅遊區及官也街一帶，當中包括兩宗酒店物業和地皮成交。

受惠於減息周期，銀行存款利率大幅下調，下半年投資者入市比例顯著上升。去年第四季成交以回報率逾四厘的優質舖位為主。部分以往“賣樓不賣舖”的發展商，近期趁勢釋出貼近市價的優質舖位，於高士德及東方明珠等區域迅速獲投資者承接，反映市場對優質盤源反應積極。

南灣皇朝氹仔舖領跑

展望二六年，在旅客持續增長等利好因素下，商舖市場交投有望回暖，呈現量升價穩格局。現時旅遊區一線街道空置率接近零，將帶動二線街舖需求，相信各區空置情況有望逐步改善，南灣、皇朝、氹仔等區域的商舖，升幅將超越其他類別物業。