提振措施＋美國減息

中原：今年住宅成交量料升1-2成

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴昨舉行二○二五樓市回顧及二○二六年前瞻新聞發佈會。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明表示，美聯儲局減息、澳門經濟逐步復甦，加上住宅首六百萬元豁免印花稅等措施生效，有望改善市場氣氛，預計今年住宅市場成交量升價穩，成交量按年增一至兩成。

新聞發佈會昨日下午三時假工銀澳門大廈五樓舉行。潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原豪宅及氹仔住宅部區域董事羅俊明、澳門中原（工商舖）區域董事李肇成主講。

氣氛改善量升價穩

潘志明表示，港澳兩地樓市自一九年高位以來平均跌約3成，二五年香港住宅成交量、價格見底回升，除用家活躍，投資者也開始入市，料今年香港樓市有望繼續平穩向上。

澳門方面，有樓市“撤辣”、美聯儲局減息，澳門經濟逐步向好復甦，居民儲蓄存款逾8,000億元等利好因素，關鍵在於市場信心能否恢復。

今年元旦起符合資格的居民，購買600萬元以內的住宅單位可申請豁免印花稅，新政策較香港進取，且樓按上限放寬至8成，有助改善市場氣氛。預料今年住宅市場量升價穩，成交量按年增1-2成。

料二五年成交跌6%

羅俊明回顧二五年住宅市場情況時表示，財政局資料顯示，二五年首三季成交量2,153宗，儘管第四季在印花稅新政策公佈後睇樓活動顯著回升，但因買家等待政策正式實施才“簽約落訂”，成交量仍顯緩慢。估計第四季成交量僅約700宗，去年全年累計成交約2,853宗，按年微跌約6.6%。推算二五年每平方米平均樓價約7.2萬元，按年跌約16%。改善型及豪宅市場自二四年樓市“撤辣”後，成交量從佔比15-20%，增至佔35-40%。

大單位料受到青睞

展望今年，住宅首600萬元免印花稅及2成首期等措施落實，加上利率下調，累積購買力有望逐步釋放，預料逾千呎以上住宅單位尤其受換樓客青睞，大單位價格可望率先企穩。至於細單位需待利息繼續下降或今年經濟復甦理想，促使租客感到“供抵過租”後才會回升。

另外，發展商預計趁市況回暖加快推盤，相信有助帶動客戶了解市況，推測今年成交有望量升價穩，改善型住宅可看高一線。