施永青：人口增長＋經濟提質是樓市復甦核心

【本報消息】近年本澳房地產市場經歷大幅度調整，樓價下跌、交投偏低，投資者置業信心明顯大減。中原集團創辦人施永青對港澳樓市走勢發表見解，提及澳門樓市的復甦潛力與發展方向。他樂見澳門政府針對房地產將推出新的政策，相信釋放強力利好消息，有助增加買家購買力。但若要實現樓巿穩步回升，人口增長與經濟提質，將是核心因素。

政策加糖注入信心

施永青表示，香港樓巿基本可確定“見底回升”，升幅正在增加，主因香港經濟有增長，加上住宅供應量不算過多；過去數年樓價累積一定跌幅，多了人有能力買樓，出現“交投增加、價錢上升”情況。

澳門方面，過去五年樓市持續調整，居民置業意慾低迷，投資者信心受挫。但留意到現時特區政府對房地產巿場有所動作，不僅放鬆調控，更對房地產政策“加糖”，包括居民明年購買六百萬元以下住宅單位，可豁免一次財產移轉印花稅，以及擬把樓宇按揭成數上限由現時的七成調升至八成，大幅降低首期門檻，縮短買家儲備首期，直接提升購買力，為樓市注入信心。

引外僱釋居住需求

他強調政策托底，僅有助樓市“止跌回穩”，要實現持續回升，仍需兩大核心動力支撐。其一是人口增長，當前港澳情況類似，面臨年輕人結婚遲、生育率偏低的問題。本土人口增長乏力，但樓市的長期需求離不開實際居住與生活需求，只好通過吸引外來人口彌補缺口，創造穩定置業需求。他建議澳門可適當放寬外僱門檻，吸引有就業能力、為澳門經濟帶來貢獻的人群落戶，不僅可釋放居住需求，更可補充勞動力。

助企減負拓展多元

其二是經濟增長質量提升。澳門可充分發揮“一國兩制”優勢，依托免稅港定位，打造貿易中轉樞紐，為內地與海外貨物往來提供便利，降低貿易成本。他建議澳門政府可進一步減少對市場的管制，延續低稅優勢，減輕企業經營負擔，提升市場自由度，助力經濟多元發展。經濟穩步增長，居民收入與置業能力同步提升，樓市復甦才有堅實基礎。

剛需帶動交投回升

他稱，由於房地產新政策的覆蓋範圍廣、優惠力度大，推出後有望推動市場交投量回升，先實現樓價止跌企穩。他相信樓市初期復甦會由剛性需求帶動，比如結婚置業、家庭改善居住等群體；樓價企穩後，投資者信心才會逐步修復，二手市場也會跟進活躍。加之同步推動人口引進與經濟增長，澳門樓市才有望逐步扭轉低迷，迎來穩健復甦。但當前澳門樓市復甦需循序漸進，先靠政策止住跌勢、激活交投。