粵“現房+訂製”新措 助房企破局

【本報記者廣州廿六日電】國家住建部提出有力有序推進現房銷售，實現“所見即所得”。 廣東省房地產行業協會會長王韶近日在“地產新模式交流沙龍”活動上表示，“現房+訂製”實現從資產管理、專業運作、現房銷售和訂製服務等創新舉措，消除購房風險、提升住房的實際使用價值和長期持有價值，從滯銷到熱銷，為未來行業築就希望之路。

促進行業增長穩定性

由廣東省房地產行業協會、佛山市房地產業協會聯合主辦的“聚勢謀遠·立新破局——佛山國風濱江項目地產新模式交流沙龍”近日舉行。王韶表示，二十屆四中全會審議通過《十五五發展規劃》，明確“推動房地產高質量發展”要求，標誌着行業進入重塑新階段。規劃提出構建新發展模式、完善基礎制度、優化住房供給、建設“好房子”等多項舉措。

王韶認為，房地產新發展模式，從政府層面，是“人、房、地、錢”等要素聯動新機制的建立，從供給端和需求端合理調配土地和金融等資源，保證市場供需平衡、結構合理。從企業層面，是圍繞國民經濟的創新發展和人民群眾對美好生活追求，通過“生態+生產+生活+科技+文化+地產”為城市發展和居民生活提供各種高品質的空間、場所和場景，從而實現房地產增長的穩定性、發展的均衡性、環境的可持續性和社會的公平性。

省房協專家委常務副主任委員、土地與產業研究中心主任趙卓文表示，當前房地產行業發展的政策背景聚焦高質量發展與“好房子” 建設。住建部提出有力有序推進現房銷售，實現“所見即所得”。目前，商品房現房銷售佔三成五，深圳、廣州等地也分別出台“好房子”建設倡議與工作指引，走高質量發展道路。

新模式實現三大轉變

趙卓文認為，“現房+訂製”模式具有重要經濟意義，實現從由開發商主導到購房者决策、從標準化產品到個性化產品（訂製）、從以產品開發為中心到以客戶需求為中心三大轉變。且讓社會成本大幅下降，减少時間成本，减少糾紛，提升客戶滿意度。“現房+訂製”模式是房地產高質量發展的具體探索，是“好房子”建設的具體行動，代表房地產行業未來發展方向。