從化網簽飆升影響均價

上半月穗商品房均價跌破三萬

【本報記者廣州電】克而瑞發佈數據監測顯示，隨着十月開盤加推項目進入網簽階段，十一月上半月，廣州商品住宅成交量2,796套，比十月上半月增24%。在外圍區大幅集中網簽的帶動下，十一月上半月商品住宅每平方米成交均價29,488元，下半年來首次跌破“3字頭”大關的半月度。

克而瑞數據監測顯示，十一月上半月越秀區、黃埔區、南沙區、從化、黃埔五區環比十月上半月成交規模明顯好轉；越秀、從化兩區因基數低的影響，十一月上半月成交規模環比翻倍增長，其中從化的成交主力來自保利時代的集中網簽。南沙區在陽光城香緹溪岸項目的集中網簽下，成交規模環比十月上半月增50%。

開盤加推方面，十一月上半月全市有6盤加推，改善／高端集中入市，其中保利玥璽灣為首開，是6個項目中去化率最高的，其餘項目去化率表現平淡。

從化網簽暴增近10倍

房價方面，十一月上半月商品住宅成交均價29,488元，究其原因在於，十一月上半月從化區新房累計網簽807套，較十月上半月增976%，進而影響全市成交均價結構性回落。

另一方面，克而瑞數據監測顯示，中心四區成交均價相對企穩。天河區在保利玥璽灣集中網簽的帶動下，十一月上半月商品住宅成交均價100,083元，比十月上半月漲63%，這也是二一年至今，天河區商品住宅成交均價首破10萬元的月度。

荔灣區環比增幅13%，十一月上半月成交均價61,964元，主要得益於廣州·保利翡麗甲第的集中網簽。海珠區十一月上半月成交均價環比上月持平，越秀區回落6%。

套均價方面，克而瑞數據監測顯示，十一月上半月商品住宅成交主力套均價為200-400萬元，共有23個板塊，佔33%，成交主力來自白雲湖板塊；800-1,000萬元以上高價板塊數量有11個，較上月增2個。