未做契小業主或中槍

名門世家逾200單位被充公

【本報消息】近日有社交媒體及地產業界流傳星河灣名門世家逾二百個單位因涉及“超出許可街影面積的樓層”，被初級法院建議充公。多位地產業者回應本報查詢時稱相關文件屬實。據指大部分建議充公單位仍屬發展商名下，少數單位已賣出，其中部分單位已做契。賣出但未做契的單位或被充公，小業主對此感到擔憂。

據市場公開資料顯示，星河灣名門世家共有十座，每座樓高四十五層，約有八百五十七個一至三房單位，提供一千八百一十二個私家車車位和四百六十一個電單車車位。據社交媒體流傳的法庭文件顯示，十幢建築中，除第七座外，其餘九座均有若干單位被初級法院建議充公，涉及二百六十五個單位，佔總單位數近百分之三十一。當中第一至四座最多，佔建議充公單位逾百分之八十五。

一至四座未作發售

有地產業界人士表示，據業界掌握的資訊，該項目第一至第四座的住宅單位未曾作公開發售，相信全數仍屬發展商名下；第五至第七座則售出少數中低層單位；第八至第十座於疫情前後曾作公開發售，部分小業主已“做契”轉名，但也有少數業主因各種原因沒有完成“做契”手續。

業界收到個別受影響的小業主查詢，並諮詢法律意見。因小業主尚未完成“做契”轉名手續，法律上業權仍屬發展商所有，今次被初級法院通知充公單位，難免感到憂慮。因小業主當年買入時不清楚發展商是否有涉及違法行為，當知悉發展商負責人涉及違規行為，相關物業已無法申請做契，只能等待司法程序結束，沒料到住宅單位或被充分。

關注後續規劃用途

此外，被法院建議充公單位的用途，也是小業主關注的方向。

地產業界估計事件除影響部分小業主的私人財產，也可能波及銀行業及金融系統。因該項目早年向銀行申請貸款。