投資者撈底入市 84宗工商舖成交

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，第三季商舖成交約84宗，按年微升6%。有投資者撈底入市，商舖大額成交增加。期內寫字樓、工廈成交按年分別跌46%、50%至12宗、5宗。

何兆恆表示，澳門商舖買賣市場於第三季回暖。據統計局資料顯示，七月有約30宗成交，估計八月及九月共有約54宗成交，推算第三季成交約84宗，環比升約23.5%，較去年同期微升6%。

地堡街舖呎價新高

過去數年多數成交來自用家“轉租為買”，甚少投資者，今年開始有投資者撈底入市。第三季尋找旅遊區一線街舖的投資者大幅增加，持續有大額成交。如有一宗成交達9,000萬元；大三巴附近亦有一宗約5,000萬元的相連舖位成交，兩宗投資回報率均超過4.5%。

近期旅客量大增的氹仔舊城區，錄得一宗呎價創新高的成交，地堡街一面積約522平方呎的商舖，成交價近3,900萬元，平至呎價高達7萬多元，創下該區近年商舖成交的呎價新高。

民生區舖位買賣繼續以用家主導，成交集中在關閘及黑沙環一帶。近期明珠都匯舉行招商發佈會後，吸引不少商戶前來尋找商機，個別知名樓盤的商舖因而受惠，有多宗成交。

商廈工廈成交插水

租賃市場方面，旅遊區表現持續強勁，如南灣英皇酒店、新口岸利澳酒店等均錄得由中原促成的多宗大面積租賃成交。租客分別有中式酒樓、會所卡拉OK、零售百貨、藥房、手信、火鍋、高端酒吧等，總面積接近12萬平方呎。

寫字樓方面，第三季成交進一步下跌，估計僅12宗，較去年同期跌45%。儘管整體成交量處低位，但皇朝區寫字樓查詢量明顯上升，尤其景觀好及帶裝修的盤源需求較大。

工廈市場跌幅最為顯著，第三季估計成交量僅5宗，同比跌逾5成。據該公司資料庫統計，季內平均買賣呎價1,551元，按年跌35%。由於上半年出現多宗呎價低於2,000元的成交，成為市場新價格參考。