美重啟減息

中原：Q4樓市成交量升價橫行

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴昨舉行二五年第三季樓市回顧及前瞻新聞發佈會。該公司表示，隨着美國重啟減息，本澳銀行下調最優惠利率，為第四季樓市帶來支持，成交量料回升，但樓價續橫行，短期難大幅上升。

供平過租支持樓市

新聞發佈會昨日下午四時假工銀大廈五樓舉行。中原工商舖、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原住宅部區域董事吳宙新及中原珠海總經理龔慰宗主講。

吳宙新回顧第三季住宅市況時表示，據財政局資料顯示，七八月成交量分別有291宗及235宗，估計九月份成交在230宗水平，推算全季成交756宗左右，與去年同期相若，環比則升約8%。價格方面，由於平均樓價較高的一手成交增多，第三季每平方米樓價按實用面積計算約7.8萬元，較第二季微升，但同比仍跌近10%。

展望第四季，隨着美國月中宣佈減息0.25厘，本澳銀行跟隨下調最優惠利率，普遍幅度為0.125厘。憧憬年底前利率再降，“供平過租”趨勢變明顯，為樓市帶來支持，年底成交量將有所提升。價格方面，由於新盤定價保守，連帶二手價格亦被迫“跟風”，促使成交量增加，唯樓價短期內難大幅上升。

樓盤促銷帶動成交

潘志明表示，目前物業市場好淡消息參半。美聯儲局重啟減息，銀行下調最優惠利率，爭取按揭業務，對整體市場有支持力。另一方面，有持貨量較大或財困的業主，需大幅減價套現，今年部分物業價格跌3-4成，個別商業房地產價格更大跌5成。

然而，大宗交易工商舖開始有買家有興趣入市，反映有實力投資者開始部署入市，釋出利好訊號。樓市方面，樓花項目銷售暢旺，個別二手住宅短期出現獲利離場個案。

展望第四季，隨着利率下跌，定期資金開始購買物業，令物業市場逐步向好。發展商、地產代理公司推出促銷活動，帶動第四季物業成交宗數較第三季高，但價格料橫行，需要一段時間才可走出谷底。