新政帶動 激活深圳潛在購房需求

【本報記者深圳十七日電】深圳月初發佈新一輪房地產政策，新政通過分區優化住房限購、放寬企業購房限制、統一信貸政策等組合拳，全面釋放購房需求。深圳中原研究中心統計數據顯示，新政實施首周（九月八至十四日），全市一手住宅（預售+現售）網簽589套，較九月第一周增17.1%，較八月同期增37.6%。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，新政帶動，深圳房地產市場的潛在購房需求被加快激活，“金九”熱度持續上升。

鹽田區成交激增兩倍

二手房市場同樣表現活躍，上周深圳全市二手住宅過戶1,177套，較九月第一周增18.6%，較去年同期增27%。其中，作為“9.5”新政影響顯著區域，羅湖區二手成交較前一周增31.9%。

深圳貝殼研究院監測結果顯示，此次限購政策全面取消後，鹽田區二手房成交量增217%，在各區中表現最好；其次是羅湖區，因放開購房套數限制，同比增長達到157%。

羅湖區作為首次被移出核心限購區的區域，吸引大量此前受資格限制的購房者入市。龍崗、龍華等非核心區域二手房簽約量也迎來顯著提升。仍執行限購政策的福田、南山和寶安新安街道，因信貸政策優化，潛在客戶群體持續擴大。

一二手交易料破十萬

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳二手房經歷四年多的價格下跌，許多區域房價較高峰期腰斬，很多原本買不起房的人群，如今也可負擔得起。

深圳市房地產中介協會預計，今年全年一手、二手住宅交易套數合計有望突破10萬套，形成近三年逐年回升的向好態勢。

此次新政在“金九銀十”開局之際出台。從需求端看，樓市與股市的穩定，將對增加居民財產性收入產生顯著效應，進而夯實宏觀經濟基本面。