減息預期 二手筍盤搶手

近期市場利好消息增加，股市暢旺，帶動財富效應，加上市場普遍預期美聯儲局即將啟動減息周期，買家入市步伐明顯加快。

位於東方明珠區的置換房項目“明珠都滙”近期陸續交付，正式入伙。其基座逾34萬平方呎商業配套也開始招商，令區內樓市氣氛升溫。但由於該項目遲遲未有全新一手單位開售，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約30%，紛紛轉投二手市場。

近期該區優質單位放盤迅速獲承接，尤其“寰宇天下”及“御景灣”備受家庭客青睞。以“御景灣”為例，以往要價逾千萬的三房大單位，失守900萬元大關，以約800餘萬元成交；“寰宇天下”三房帶工人房大單位，業主願折讓以約860萬元放售。當該區三房或以上單位總價下調至800餘萬元水平，即可吸引換樓家庭入手。

二手市場方面，區內如“海上居”及“海天居”兩房小戶型，總價僅需500-600餘萬元，近月有多宗成交。“海上居”正兩房帶露台海景單位，建築面積約900平方呎，以約599萬元沽出；同屋苑另一個帶露台、向西南的兩房單位，以約625萬元易手。

買家趁減息前偷步入市，市場上的筍盤買少見少。當減息落實後，料業主議價空間會收窄。惟在發展商以貼市價策略推售新盤下，二手市場交投量雖上升，但價格短期難大幅上調。隨着成交量持續攀升，樓價有望年底止跌企穩。

澳門中原明珠灣區資深分區營業董事 姜海燕