穗十六項目入市 有望迎金九

【本報記者廣州電】“金九銀十”大幕拉開，廣州樓市迎來供應高峰。據統計，全市有16個項目在“金九銀十”集中入市，天河區在上周末成交量飈升50%。業內預計，九月樓市或迎來局部回暖，中心區整體表現更優，但內部分化依然明顯。廣州中原研究發展院分析指出，九月作為傳統旺季，預計房企推盤積極性與讓利促銷力度會穩步恢復，前期積壓的購房需求有望逐步釋放。

新盤三至五百萬為主

剛過去周末，天河區某樓盤銷售中心人頭攢動。據項目相關負責人透露，自啓動誠意登記以來，逾300組客戶提前鎖定意向，最快或於本周開售。銷售人員介紹，71平方米與85平方米的小三房最受追捧，其中71平方米“爆款戶型”吹風價310-330萬元。二期還將推出124平方米四房和143平方米一步到位雙主套四房，滿足改善型需求。

此外，天河區另一樓盤上周末項目開盤當天，超過2,000人到訪，誠意登記人數近300組。該項目連夜通知鎖房，次日售樓部門前排起長隊，整體去化率超過60%。老黃埔某樓盤三期以每平方米3.7萬元的價格入市，低於此前預期。

作為傳統樓市旺季，九月廣州樓市供應集中釋放。據不完全統計，將有16個項目首開或加推，多數全新盤集中在天河、白雲、黃埔、荔灣等市中心六區，以總價300-500萬元產品為主，戶型和價格面向首置及剛改客群。

發展商加大促銷催谷

房地產市場研究專家鄧浩志表示，這個“金九”，無論全新盤還是加推產品，均密集推出特價單位、優惠折扣，同時上線管道合作、全民營銷、大客獎勵等多種營銷手段。

對於後續市場走向，廣州中原研究發展部分析稱，內部分化明顯，郊區仍需通過讓利促進成交。鄧浩志表示，以當前市場看，除通過產品力吸引購房者，全新盤確實需要“接地氣”的定價才有機會走量。