需求減供應增 寫字樓處下行周期

【本報消息】仲量聯行表示，上半年共有2,020家新公司註冊成立，按年跌12%，商業氛圍疲弱。據該行澳門寫字樓指數顯示，上半年整體寫字樓租值較去年底跌3.4%，甲級寫字樓租值較去年底跌0.9%。據統計局資料顯示，截至二五年首季，澳門寫字樓空置率攀升至約14%。

銷售市場方面，寫字樓成交價格繼續尋底。據該行澳門寫字樓指數顯示，上半年整體寫字樓資本值較去年底跌4.1%，甲級寫字樓資本值則較去年底跌0.7%，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為3%及3.2%。

現時大部分企業仍注重控制成本，寫字樓租賃活動以原址續租為主，需求主要來自金融行業和內地的律師事務所；有部分外地企業減少租用寫字樓物業，把後勤人員安置在前線零售商舖物業內辦公，這些企業積極出售自持物業，務求收回資金。在寫字樓需求減少和供應增加的雙重夾擊下，整體寫字樓仍將處下行周期，走勢較其他物業類別疲弱。