穗房企推買房保價 買貴補差價

【本報記者廣州二十日電】珠實地產近日宣佈啟動“保價”措施，覆蓋廣州區域7個在售樓盤，“保價”承諾持續至二五年十二月卅一日，買貴可申請差額補償（最高20萬元物管費）。越秀地產、中交城投相繼發起“保價”行動，對旗下廣州部分在售項目實施“保價”或“買貴補差價”政策。

珠實地產方面介紹，“保價”行動覆蓋天河都薈、珠江花城、天河壹品、雲湖花城、西關都薈、花城雲著、花嶼花城等7個在售主力樓盤。該開發商承諾，各項目在活動期間（二五年八月八日起至十月十五日）完成認購的指定房源保價到年底，“買貴補差價”。若購房者發現買貴，可申請按對應價差的同等價值補償。“保價”活動期間，珠實地產還推出購房送物業費、成交送家電大禮包等措施。

打消客戶跌價顧慮

分析認為，進入下半年，隨着市場進一步調整，購房者對房價轉弱的預期可能強化，買房的決策周期明顯拉長。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，在房價“止跌回穩”的關鍵階段，品牌房企帶頭承諾“保價”，有助打消潛在客戶的跌價顧慮，堅定其出手意願，從而對穩定市場起到正向引導意義。“特別是在設計新規收緊後，部分新規產品被納入‘保價’行列，更凸顯稀缺性支撐下的保值力，或更好地實現客戶轉化。”

新規舊規產品競爭

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次珠實地產參與“保價”的項目多為“舊規”產品，其不僅面臨“新規”產品的競爭，還有二手房與之競爭。

“新規”是指二三年十月九日實施的《廣州市建築工程容積率計算辦法》。該文件規定，將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建築面積的15%放寬至20%，允許設置一個滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽台。

李宇嘉表示，目前看，市場上不僅“新規”產品之間存在競爭，“新規”和“舊規”產品、新房和次新二手房也互相競爭。