粵多地加強穩樓市政策

【本報記者廣州電】在樓市傳統淡季，新一輪優化政策正密集出台。中山、肇慶、東莞等地近日接連出台新文件，推動樓市發展。分析人士指出，房地產市場在築底轉型過程中難免會反覆，但止跌回穩的基本面並未改變。調控政策轉向修復基本面，將有助房價中短期內止跌回穩。

中山市住房和城鄉建設局近日發佈《中山市進一步促進房地產市場高質量發展若干措施》，推出“以舊換新”購房消費券、“新中山人安家中山”系列活動，同步延長公積金貸款可貸年限、下調個人住房公積金貸款利率等，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

根據東莞市住建局出台文件提出，將在全市範圍內徵集條件合適的商品房用作保障性住房，優先考慮債務即將到期而無力償還的房地產企業庫存商品房。

肇慶市住房公積金管理中心發佈《肇慶市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦法》，加大對靈活就業人員剛性和改善性住房需求的支持力度。

改善住房需求潛力大

就整體市場變化而言，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年進入五月以後，由於前期需求釋放充分，且存在部分需求超前釋放的情況，加上政策空間收窄，及傳統淡季下，學區、返城、婚房等需求減退，市場進入下行態勢。去年九月以來，在政策利好推動下，房地產市場持續回穩。近期一系列穩樓市政策的出台，有望進一步鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

李宇嘉表示，從去年到現在，無論是新房還是二手房，70城商品住宅銷售價格指數同比均持續收窄，探底、尋底態勢明顯。此外，房地產領域供給側優化繼續加速，城市更新成為新的增長動力，賣舊買新的改善性住房需求還有很大潛力，是新房價格止跌的基礎。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，下半年房地產市場回穩基礎扎實，尤其政策工具積極到位。建議政策還需發力，尤其要持續降低購房成本，更好鼓勵購房需求積極釋放。各地也要加大力度研究如何消化二手房房源，改善房地產市場供求關係，為新房市場提供更好的市場環境。