上月穗二手樓冰火兩重天

【本報記者廣州電】七月廣州二手房市場呈現“冰火兩重天”態勢，全市成交量環比降近10%，但荔灣和從化卻逆勢上漲。廣州市房地產中介協會數據顯示，七月為樓市傳統淡季，廣州市二手住宅網簽近9,000套，同環比均下降，但受舊改提速等因素驅動，多個熱門板塊、樓盤網簽套數環比有顯著增長。

數據顯示，七月廣州市二手住宅網簽套數和面積分別達8,962套、88.84萬平方米，環比分別降9.39%和10.84%，同比分別降10.68%和12.25%。此外，今年一至七月，二手住宅共網簽65,575套和657.91萬平方米，同比分別大增9.03%和9.02%

分析人士認為，儘管今年廣州涉宅用地供應節奏較往年放緩，但由於去年涉宅用地供求規模創近三年來新高，隨着這些地塊相繼入市，購買力未能完全釋放的情況下，令商品住宅庫存規模、去化周期依舊維持在高位。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州下一步還是要着力推進新房和二手房的循環，推動更多剛性需求進場，二手房以舊換新、帶押過戶、公積金政策等還有施展空間。

配套政策或加速落地

中指研究院認為，七月重點城市市場進入淡季行情，新房成交量下滑，二手房以價換量下維持一定熱度。七月上海、深圳等城市優質地塊土拍熱度延續，優質項目入市後有望繼續對市場形成支撐，下半年核心城市在較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區域間分化行情預計將延續。

對於政策走向，中指研究院認為，未來隨着宏觀經濟以及房地產市場運行形勢的變化，各項政策仍有加力空間。當前，推動市場止跌回穩仍是房地產政策核心目標，短期預計將繼續聚焦城中村改造、專項債收儲等已出台政策的有效落實。同時，城市更新已成為推動城市高質量發展的重點內容，也是房地產領域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。