經濟波動不宜急推刺激措施

學者倡調公屋供應量 穩樓價

【本報消息】過去幾年本澳樓價反覆回落，較一八年高位至少跌逾三成。去年政府為樓市“撤辣”，但樓價未能止跌，不少地產業者希望政府可提出更多提振樓市措施。有學者表示，目前本澳及外圍經濟環境尚未完全明朗，不宜急於推出刺激樓市需求措施。建議從調整公屋供應量入手，穩住樓價走勢，助力經濟全面復甦。

有學者表示，地緣政治局勢較以往緊張，外圍經濟環境尚未完全明朗，本澳經濟仍處復甦階段，民生消費有待提振，與經濟環境相關的樓市維持調整格局。在經濟環境未改善、前景預期未扭轉的大環境下，推出樓市需求刺激措施的成效有限。如去年樓市“撤辣”後，樓價雖曾短暫反彈，但市場消化過後，樓市回歸沉寂，樓價再度下跌。

另一方面，參考一八年初推出的青年首置計劃，符合條件的首置青年，最多可借貸八成，即兩成首期即可“上車”，當時確實刺激中小型住宅單位需求。然而，如今面對樓市逆風，樓價自一八年高位累跌逾三成，即當時相關首置青年已淪為負資產，壓抑消費意慾及投資氣氛。因此，在當前外圍不確定性高、經濟前景不明朗下，放寬樓宇按揭上限刺激入市需求，對樓市、經濟有中長遠影響，需要審慎而行。

樓價反覆下跌，居民資產縮水，無可避免影響心理預期，導致消費、投資信心薄弱，從而減少不必要的開支，以應對下行周期，壓抑內需消費，故穩定樓市走勢，有其客觀現實需求。除提振需求措施，也可考慮在供應方面着手，如調節公屋、私樓供應量，藉此調整市場預期，促進樓市止跌回穩，刺激居民消費意慾，加快內需消費復甦。