穗房產開發投資 近四年首轉正

【本報記者廣州電】廣州市住建局近日公佈資料顯示，今年上半年全市房地產開發投資增4.1%，這是近四年來首次正增長。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析，上半年房地產開發投資轉正，很大程度上與去年第四季以來房地產市場圍繞止跌回穩的持續用力有關。

從前端的土地市場來看，去年十二月廣州一共出讓22宗涉宅用地，是全年賣地最高峰，對推動上半年房地產開發投資的增長具有關鍵作用。從同比看，今年上半年廣州共出讓19宗宅地，成交總價高達195.4億元，去年上半年僅有4宗、共計64.8億元，增幅非常顯著。

整體看，隨着限制性調控政策的全面退出，以及對住房需求的支持力度加大，目前房企對於在廣州拿地的信心恢復，除佔據主導的國央企，也陸續開始有民企出手拿地，意圖抓住“好房子”建設的市場視窗期。

好房子促止跌回穩

克而瑞的統計顯示，上半年廣州一手住宅成交中，新規項目成交約82萬平方米，佔整體成交23%，較二四年全年漲11個百分點，銷售金額和銷售套數前二十樓盤之中新規項目佔比均過半，“好房子”的市場影響力越來越大，已成為推動樓市止跌回穩的關鍵力量。

在房企權益業績表現上，克而瑞資料監測顯示，上半年廣州權益金額前三十梯隊房企業權益金額業績規模871.93億元，同比減8%，其中部分頭部房企業績規模實現正增長。同時，上半年房企行業集中度也有增長。

克而瑞資料監測顯示，前十房企的行業集中度由去年同時期的33%提升至今年的40%，增幅擴大7個百分點。反映在土拍市場上，今年上半年廣州有13家房企參與土拍競價（剔除重複拿地房企），其中湧現了力迅投資、敏捷集團、番禺置業等民企參與。

克而瑞資料監測顯示，上半年廣州商品住宅供應面積271.83萬平方米，較去年同期減9%，成交面積355.29萬平方米，較去年同期增12%，供求比0.77，為近四年來最低。