用家主導 樓市慢熱暫仍築底

【本報消息】今年上半年，內地、香港股市向好，資金流入香港伺機而動，帶動香港銀行同業拆息五月起急速回落，當地上半年樓價先跌後升，大致持平。澳門樓價則仍在尋底。有地產業者表示，香港樓市有投資者活躍參與，市場敏感度較高。澳門以用家為主，市場變化較慢熱，暫仍處築底階段。倘外圍環境、本澳賭收持續好轉，有助改善信心，需時半年樓市才見穩定。

港物業投資敏感度高

香港差餉物業估價署數據顯示，六月樓價指數報286.7，較五月的286.6微升0.03%，指數連升三個月。今年上半年，樓價累跌約0.9%。

澳門方面，據財政局資料顯示，今年上半年申報結算資產移轉印花稅住宅單位的每平方米實用面積均價為72,851元，較去年下半年的81,666元跌10.8%，較去年同期的90,540元跌近兩成。

本澳地產業者表示，香港樓市有活躍的物業投資者參與，加上受內地居民、國際資金青睞，物業投資風氣較為濃厚，市場敏感度較高，可迅速反映市場利好或利淡變化，故無論升市或跌市，一般走前澳門市場幾個月。第二季香港銀行同業拆息加快回落，供款負擔減輕，且香港住宅租金保持較高水平，吸引投資者入市，帶動第二季樓價止跌回穩。

撤辣後未見外資回流

觀乎澳門物業市場，自政府針對樓市上升周期推出一系列樓市調控措施後，外地物業投資者近乎絕跡，本地投資者也買少見少。即使去年樓市“撤辣”，至今仍未看見外地投資者重返澳門物業市場。畢竟周邊城市機會較澳門多、值博率相對較高，同一筆資金沒有必要選擇澳門市場。

另一方面，澳門博彩業結構改變、整體經濟結構處於調整期，買家結構隨之改變。如過去博彩業結構中，貴賓廳業務佔一半，不少博彩中介人購買住宅、商舖，成為樓市活躍投資者。但近年貴賓廳業務大幅萎縮，相關投資者已幾乎離場。

近兩年主要是一些有能力的用家、中小企業入市，心態較保守，不會高價追入，寧錯過莫買貴，對市場敏感度較低，待環境出現清晰轉向才會加快入市步伐。

數據利好半年後趨穩

業者表示，雖然過去三個月賭收表現理想，但主要圍繞博彩旅遊業，尚未傳導至民生領域。民生區仍欠缺人氣，尤其暑假期間民生區生意沉寂，單一數據改善未能全面提振市場氣氛。倘賭收等主要經濟數據持續改善，有助逐步改善市場信心，但未至於可短時間內改善市場對經濟前景的睇法，需待利好的經濟數據傳遞至各個領域，預計至少要半年才可反映至市場，屆時樓市才會趨向穩定。