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2024年09月17日
第A14版:經濟
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(一家之言)樓市交投淡 等息口轉向?

樓市交投淡 等息口轉向?

本周全球關注美聯儲局議息結果,市場已篤定減息。但減幅卻非一面倒,不斷在減息四分一厘與半厘之間“跳換”,每當就業及通脹數據公佈後,市場又重新評估息口變化趨勢,故最終議息結果是否按主流方向發展,拭目以待。

美聯儲局倘改變利息市場的走向,必將引起股匯債市的反應,環境資金或會重新部署流向,包括近期市場憧憬人民幣匯價將緩慢上升,牽一髮動全身。然而,當美息轉向的消息落地,議息結果若非重大逆轉,任何市場反應只是短暫的變化,宜關注長遠對實體經濟的影響。

就如澳門受美聯儲局高息政策影響,為經濟復甦增添更多挑戰,影響至今。由於部分經濟板塊還未回復擴張發展,卻受息口高企影響抑制市場需求,加劇了行業的陣痛期。如今外圍息口有望轉向,行業困境又能否迎刃而解?

首先澳門銀行何時跟隨外圍減息,有待公佈。因港澳銀行業在美聯儲加息周期中沒有完全跟隨上調,故減息周期來臨亦未必立即跟隨調整。倘若這次港澳銀行按兵不動,意味着要等待未來美聯儲議息會議結果再決定。短期而言,美聯儲局利率決定,為澳門銀行的息口環境傳達出拐點訊號。有了路線預期,但要真正迎來減息時點,可能需等一等,而且要回到此輪加息周期前的利率水平,更非一步到位。但對於急待減息的行業,猶如熱鍋上的螞蟻。

觀乎上半年樓市撤辣,市場一度出現小陽春,吸引不少人買二套房改善生活,大大改變了過去幾年以首次置業買家主導的市場,當中新樓銷售暢旺,二手樓卻顯淡靜。當新樓去庫存七七八八後,加上迎來暑假傳統淡季,樓市又回歸平靜。七月申報繳納住宅轉移印花稅有三百多宗,八月減至兩百宗,是因購買力已消化,抑或是等待減息出台前的空窗期?

息口變化一直是左右樓市發展的重要因素,快將迎來的減息周期是支撐樓市復甦的有利時機。但要吸引置業者入市,單靠息口轉向並不足夠,還需經濟數據支撐,提振市場前景信心。

春 耕

2024-09-17 春 耕 1 1 澳门日报 content_363114.html 1 (一家之言)樓市交投淡 等息口轉向? /enpproperty-->