八月住宅成交200宗 撤辣後新低

【本報消息】高息環境持續，經濟前景未明朗，樓市“撤辣”短期提振效應迅速被消化。財政局公佈八月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有200宗，創“撤辣”後單月新低；每平方米實用面積成交均價為79,568元（澳門元，下同），創一六年六月以來新低。地產業者表示，八月業主、買家觀望美息變化，成交、價格走低。九月美國減息在即，睇樓情況改善，但料樓價上升動力有限。

氹仔樓均價跌成八

財政局資料顯示，八月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交，澳門半島150宗、氹仔41宗及路環9宗，分別較七月的245宗、93宗及18宗跌39%、56%、50%；期內每平方米實用面積均價分別為77,565元、82,996元、87,453元，分別較七月的90,738元、101,274元、86,891元跌14.5%、18%，以及升0.65%。

按買方身分分析統計，八月本地自然人申報宗數有172宗，當中購買當天不持有住宅申報有101宗，佔58.72%；購買當天持有1個住宅的申報有53宗，佔30.81%；購買當天持有1個以上住宅的申報有18宗，佔10.47%。八月非本地自然人、法人的申報宗數分別有17宗、11宗。

觀望美息樓市膠着

地產業者表示，八月暑假居民外遊意慾強，屬傳統物業市場交投淡季，成交一般低於全年平均數，加上業主、買家觀望美國議息走勢，多數不願作較大讓步，故物業交投膠着，個別急需資金周轉的業主，需低價出售，才可促成交易，故成交均價顯著走低。

美聯儲局減息在即，買家睇樓意慾增加，先行物色心水物業等待減息，再看市場最新變化決定是否入市，估計第四季成交略改善，但整體價格未見上升動力。當美聯儲局累計減息超過1厘，加上經濟前景改善，本澳樓價才有望反彈。