灣區上半年樓市成交降四成

【本報記者廣州電】粵港澳大灣區上半年樓市成績單出爐。克而瑞發佈統計數據顯示，上半年灣區供求同比均出現回落，灣區九城商品住宅供應面積1,269萬平方米，同比減少30%，成交面積1,429萬平方米，同比減少39%，行情表現淡靜。

克而瑞統計數據顯示，上半年灣區供求同比均出現回落，其中東莞與惠州今年上半年的供求量同比降幅均在4成以上。

成交均價微漲8%

均價方面，數據顯示，二四年上半年灣區九城商品住宅成交均價25,619元／平方米，同比微漲8%。具體到單座城市，深圳以61,508元／平方米領跑，其次是廣州37,637元／平方米，位列第三的東莞房價為35,298元／平方米。從同比漲跌情況來看，除中山、廣州、肇慶同比微漲以及江門同比持平外，其餘城市均不同幅度下滑，其中惠州與佛山成交均價同比跌幅最高，達到10%。

具體到城市，廣州政策寬鬆力度強於其他一線城市，年初即針對限購、限貸、限售等方面逐步放寬，至五月新政後，廣州首付比例和貸款利率降至歷史低位，限售解除，限購進一步鬆綁。六月新政落地滿月，供應放量拉動成交翹尾升至近一年峰值網簽量破80萬平方米，達近一年峰值。

開盤去化方面，上半年受市場持續走冷影響，供應持續縮量，克而瑞監測到，今年上半年灣區九城推貨量約5.64萬套，同比減少26%，去化17%，同比減少8%。相對而言，僅東莞與肇慶今年上半年開盤去化率在20%以上，此外，其餘城市去化率均低於兩成。

房企拿地意願低

上半年灣區九城上半年經營性用地供應建面740萬平方米，同比減少56%，成交總建面501萬平方米，同比減少52%。除肇慶、珠海外，其餘城市供求量齊跌，受核心城市供地放緩影響，樓板價同比下降4成，房企拿地意願低迷，流拍、撤牌現象突出，廣州，肇慶，東莞三城流拍／撤牌率達到50%。