穗首套房利率降至3.4%

【本報記者廣州廿九日電】昨日，廣州在一線城市中率先取消房貸利率下限。新政發佈後，廣州地區有銀行連夜下文執行新政，稱將嚴格遵照自律機制決議，執行上述差別化住房信貸政策，廣州地區的首套房貸利率降低至3.4%，二套房貸利率為3.8%。

新政前廣州地區的主流首套貸款利率為LPR-10bp，二套房利率則為LPR+30bp。廣州房貸新政落地後，多家銀行已開始積極響應，新政後經利率定價自律決議，預計新政後首套房貸利率為LPR-55bp、二套房貸利率為LPR-15bp 。根據最新的五年及以上LPR利率3.95%計算，意味着廣州地區首套房貸利率降低至3.4%，二套房貸利率為3.8%。

若貸款200萬元，按等額本息、貸款三十年計算，新政執行前可享受的最低貸款利率為LPR-10BP即3.85%、月供為9,376.16元。新政執行後，若按目前廣東市場中較低房貸利率3.4%計算，月供為8,869.62元，每月可少還約506元，三十年利息可少還約18.2萬元。

此前，廣東已對19城市取消首套房貸款利率下限。有廣東地區的國有銀行負責人稱，取消利率下限，可增強銀行機構的自身定價自主權，可根據風險狀況、資金成本等因素制定更具差異化住房信貸政策，有助提高商業銀行市場競爭力。

同時，也可讓部分購房者獲得更低貸款利率，切實降低首套房貸款成本，進一步有效刺激購房剛性需求。