第一太平戴維斯：

氹仔新樓稀缺 樓價看高一線

【本報消息】近月發展商先後開售新盤，帶動市場成交回暖。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，樓市“撤辣”後，用家、換樓客入市意慾增加，看好需求較大的中小型單位前景。當中氹仔市中心人口多、收入高，且新樓供應相對少，故看高一線。

一手單位成交近百

廖沛霖表示，今年一月中，政府豁免第二套房的5%取得印花稅後，市場上第二套房的買家由去年佔11%左右升至今年第一季近33%，可見“減辣”對提振市場情緒立竿見影。

今年四月二十日政府全面撤銷樓市調控措施後，至少有四個發展商加推優惠，重啟銷售。過往幾年累積的大單位購買力，把握優惠入市，一周成交約70個面積約1,000平方呎、均價約1,100萬元的住宅單位，加上今年首季成交的34個住宅樓花，至四月底已有近100個一手住宅單位成交，接近去年全年124宗樓花成交。

從近年發展商推售單位的呎價可見，並無加價情況，計算各種優惠後，呎價較早前更低，因此吸引一批用家、換樓客入市。他預計今年內樓價維持橫行至平穩微升為主。本澳中小型住宅單位的市場需求一向較高，故看好中小型單位的前景。

高收一族聚集氹仔

按區域分析，據統計局二一年人口普查的數據顯示，氹仔市中心是全澳居住人口最多的區域，達到7.5萬人，當中以高學歷、年輕人為主，住戶月入中位數、平均數分別達5萬、5.7萬元，屬全澳最多的區域，對樓價有較佳承受力。

同時，氹仔市中心近年新樓供應量較少，過去四年無全新樓花供應。去年政府於氹仔市中心推出兩幅土地公開拍賣，最終只有一幅土地成交。即使該地段今年動工，最快也要三至四年才能落成。換言之，未來三至四年氹仔區無新樓供應，因此對氹仔市中心的樓價看高一線。

優惠抵銷利率成本

利率方面，美國目前通脹仍然高企，財金市場普遍預計減息時間有所延遲，但利率已於本輪加息周期中見頂，減息只是時間問題。相信美國控制通脹後，始終會啟動減息，故高息環境不可能長期持續，否則對經濟穩定帶來負面因素。儘管美國高息環境持續，銀行最優惠利率累計上調約1厘，但發展商為求加快資金回籠步伐，紛紛推出各項折扣優惠，用家入市所節省的成本遠多於利率上調的成本，不失為入市良機。