三大一線城接連出手

內地樓市政策力度超預期

【中新社北京廿九日電】短短兩天，上海、廣州、深圳接連調整購房政策。觀察認為，此番多項政策力度超預期，三大一線城市購房門檻大幅降低，將有助提升樓市活躍度，更好滿足剛性和改善性購房需求。

購房門檻大幅降低

一線城市是中國購房門檻最高的地方。上海、廣州、深圳均放鬆限購、限貸政策。

上海廿七日發佈樓市新政“滬九條”，把非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從最低五年降至三年。非滬籍單身人士可購買外環內二手房；二孩及以上家庭可增購一套房等。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，上海大幅調整限購政策，符合購房資格的群體增多、更多購房需求入市，其他諸如降低首付和利率的相關政策才可真正發揮效果。

廣州力度更大。廣州廿 八日發佈的房地產新政，將在限購區域購房所需繳納社保或個稅年限從兩年降至六個月，這是一線城市中最低的。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，直接原因是廣州所在的珠三角地區外來人口多、佔比大。非戶籍人口也是當下住房需求的潛力所在。

此前深圳已對限購政策進行優化，縮短購房所需的繳納社保或個稅年限。此次，深圳也同步下調一二手房商貸首付比例，有助於降低購房門檻。

首套房首付降至15%

限貸政策大幅調整也是發力點。例如：經過調整，上海、深圳均將首套住房最低首付比例降至百分之二。廣州則直接將首套、二套房最低首付比例降至百分之十五和百分之二十五，取消房貸利率下限。廿九日，天津亦把首套、二套首付比例降至百分之十五、百分之二十五的全國下限水平，取消房貸利率下限。房貸利率的下調將真正降低購房成本和月供壓力。

此外，廣州還在本輪新政中，針對非限購區域有條件地放開了第三套房的貸款。李宇嘉指出，這突破了此前差別化信貸政策對“三套以上不能貸款”的限制。

須保障性住房發力

上海、廣州、深圳新政出台後，業內人士認為北京跟進的可能性較大。不過，中原地產首席分析師張大偉表示，不同城市調控力度不同，北京樓市政策大概率力度會弱一些。

李宇嘉認為，未來一段時間，核心城市樓市銷售活躍度有望提升。不過目前樓市仍存在市場供應較大、預期偏弱、居民支付能力相對不足等問題，後續仍需稅收、保障性住房建設等發力共同發揮作用。

他表示，如“5·17”新政中部署的城市政府可組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房等政策，尚未落地，未來還需加快落地，加速庫存去化、穩定價格預期和市場信心。