房策五階梯照顧多數居住需求

地總：放寬私樓調控 增供應

【本報消息】近年樓市成交持續低位徘徊。澳門地產業總商會常務副理事長王世發表示，內地、香港均放寬樓市限制，澳門公屋供應量增加，房屋政策五階梯已照顧大部分居住需求，期望政府因應時勢變化，放寬不合時宜的樓市調控措施，加大私樓供應量，讓樓市健康發展。

王世發表示，過去兩年內地各省市以及香港，已多次放寬房策。近日中央政府建議地方政府應善用政策工具箱，以提振樓市成交。現時絕大多數城市不斷推出放寬樓按、解除二套房購置限制，到近期的“認房不認貸”等政策。

從疫情發生至今，澳門房地產萎縮衍生負資產、負財富效應、就業等問題，各業處境相當艱難。最近兩年澳門房地產成交量為四十年來最差，與疫前相比萎縮超過六成，與取得印花稅生效前相比，成交量更萎縮近七成半。

今屆政府制定房屋五階梯，社屋、經屋、夾屋已為中低收入家團及弱勢社群提供居所，經屋供應量相信可解決相關人士居住需求，私樓市場應具備放寬條件。

按揭指引中產換樓難

現時澳門住宅中，七成屬私人樓宇，反映多數澳門居民居住在私樓，他們的需求和利益亦不容忽視。現時私樓仍有大量政策及措施束縛，壓抑購買孝親物業、換樓等合理的自用需求。

現行按揭指引令多數中產難向上流動，換樓難，便減少中低價二手住宅的供應量，令首置或上車買家更少選擇，議價能力更弱。此外，現時細單位呎價持續高企，大單位呎價不斷下跌，與按揭指引不無關係。以目前市場環境，未來新樓供應將繼續以細單位為主，只要不放寬按揭指引，這種“越建越細”趨勢必然持續。

過往澳門有不少閒置土地，經過近十年的努力已收回不少。目前政府土地儲備較以往充裕，有條件透過增加供應量來調控樓市。在公營房屋供應充足、私人市場成交疲弱的大環境下，有條件放寬樓市調控措施，讓私樓重回自由交易。未來則透過增加私樓土地供應量，加快設計和驗收等審批流程，令供應更快到位，才是讓私人住宅市場健康發展的最佳方案。