經濟環境+利率高企 投地保守

【本報消息】對今次賣地氣氛，第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖表示，因今次公佈賣地到截標不足兩個月，且經濟環境與疫前改變、利率相對較高，均令發展商偏向保守。相隔十五年再次賣地的成績，將左右樓市發展。

廖沛霖表示，疫情發生前，澳門整體經濟數據向好，有粵港澳大灣區概念，且尚未爆煲的內房企業對澳門發展深感興趣，了解澳門土地供應情況，但當時沒有土地公開拍賣。疫情後相關因素已有所逆轉，故賣地查詢情況不算踴躍。

今次由八月九日公佈賣地至九月廿六日截標，前後不足兩個月，局限不熟悉澳門市場的外資公司參與空間。因外資不熟悉澳門環境，需要做詳盡的研究評估，兩個月未必可完成，故外資參與不多。早年曾參與澳門樓市的內地、香港發展商則可符合相關情況，有較大機會參與競投。

此外，美國利率處高位，銀行同業拆息高企，發展商投入大筆資金買地，甚至要高息借貸，鎖定五年後樓市回升，才能有利潤空間，但當中存在不穩定因素及風險。目前銀行大額定存有百分之五至六利息，土地發展周期至少五年，換言之發展商將同一資金做定存，每年有至少百分之五利潤，何必冒着風險投地？

本澳相隔十五年來再次賣地，成交呎價將成為樓市重要參考。倘成交價較市場預期高，反映發展商仍有信心，將會帶動二手樓價回升，持有樓花貨尾的發展商料會先行加價。