穗多項政策出台 助穩樓市

【本報記者廣州電】今年樓市“翹尾”行情不再。廣州中原研究發展部近日發佈數據統計，十一月廣州一手住宅網簽4,014宗，環比跌24%，比去年同期成交跌54%，主要原因是受疫情影響，市場成交下滑至低位。雖然受此客觀因素影響，市場表現不佳，但十一月多項利好政策出台發出支持房企、“穩市”等信號。

作為最後的收金時機，年底原本是各房企頻繁發力的階段，也是購房氛圍較濃的階段，但今年十一月受疫情影響，廣州各樓盤銷售節奏被打亂，一手住宅成交整體平淡。

廣州中原研究發展部數據統計，十一月一手住宅新批供應5,858套，供應面積比十月減18%，近6成供應集中在十月底至十一月初的一周，除花都區以外，各區成交環比都有所下滑。截至十一月末，一手住宅去化周期已至19.4個月，為近一年以來新高。十一月加推或開盤的項目僅12個，為十月的一半，部分項目採取“同板塊內低價銷售”、“異地營銷中心”等方式促成交。

受疫情持續影響，十一月二手住宅整體交投氛圍慘淡，客戶對樓市預期不足，購房需求短暫被抑制，成交連續下滑。全月二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為5,543宗；網簽均價為每平方米28,584元，環比上月微漲2.4%。

十月底以來，銀保監會、證監會、央行等密集發聲，貫徹重大會議精神，“維護樓市健康發展”。更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。部分大型國企及優質民營房企將得到“輸血”，持續近兩年的融資緊張問題得以緩解，可暫時“舒一口氣”。

但本輪利好實際可帶動多少房企受益，房企資金鏈情況紓緩後，是否會繼續把資金投入到市場開發中，恢復過往良性循序，則有待觀察。

另一方面，近兩個月密集出台的利好普遍集中於高層層面、房企層面；刺激需求端的優化政策則仍沒有實質性改變（尤其廣州等一線城市）。加上疫情反覆帶來的影響，剛需買家購房信心不足。市場期盼針對需求端的積極政策出台，助買家建立信心。