穗上月商業地產成交跌逾七成

【本報記者廣州電】合富研究院發佈數據顯示，受疫情影響，十一月廣州商業地產各業態成交量在1-3萬平方米之間，成交低迷，同比均呈70%以上的大跌的態勢，價格方面，寫字樓均價為平方米26,389元、公寓19,124元、商舖35,117元，環比分別下降17%、45%、0.9%。

寫字樓成交跌逾九成

合富大數據顯示，十一月全市寫字樓成交量為10,003平方米，同比大跌92%，環比跌80%。由於廣州疫情影響，同比環比數值均大降。當月成交集中在黃埔區、番禺區，其餘區域零成交或錄得的成交量在一千平方米之內。

與其餘業態類似，十一月寫字樓也無法獨善其身，市場整體淡靜，網簽成交下滑至近兩年低谷。對於十二月份，根據往年慣例，基於房企業績衝刺等因素，普遍為年內的成交大月，同時也是大宗交易發生的高頻期，疊加市場情緒改善，年末市場有望獲得不錯的收官成績。

公寓市場方面，合富大數據錄得十一月公寓成交量為14,224平方米，同比大跌91%，環比跌76%，受疫情影響嚴重，成交量為近兩年新低。從區域看，多數區域因疫情環比大降；僅白雲、從化兩區微升。海珠等疫情“震中”受影響嚴重，若干受波及較輕的外圍區域則仍維持一定成交。

疫後復業成交料反彈

疫情管控下，十一月公寓市場成交表現低迷，此前一直作為中心區域重點“貨倉”的海珠近乎顆粒無收。展望十二月，預計宏觀資金面改善和防控措施優化將帶來市場情緒恢復，另外業績壓力下房企的促銷以及若干十一月貨量的滯後簽約，都將推動市場逐漸回歸正軌。

合富大數據顯示，廣州商舖市場十一月成交量持續走低，為28,583平方米，環比降2%，同比降74%，當月成交橫向對比仍屬年內較低位。新增供應12,318平方米，絕大部分來自外圍區域。

疫情封控下街道人煙稀少，店舖門可羅雀，商戶入不敷出。在此情況下，商舖市場也受到很大衝擊。同時也應看到，當防疫政策轉向後，各業陸續復工復產，久違的煙火氣重現街頭。寒冬依舊潛藏着機會，因此預計市場未來將築底反彈，成交也將有所恢復。