新街坊＋A區逾三萬新供應

中原：明年首季成交量價跌兩成

【本報消息】美聯儲局月初一如市場預期加息3/4厘，利率上升至介乎3.75-4%之間，創二○○八年一月以來新高。美聯儲局主席鮑威爾更預測此次加息周期的利率可能高達5厘或以上。本澳多家銀行日前陸續宣佈調升港元和澳門元最優惠貸款利率1/4厘。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆稱，受加息及股市下跌影響，市場心態普遍“現金為王”，料明年初前樓市續受壓，成交量及樓價或有20%跌幅。

加息陰霾樓價下行

今次美國加息周期，港澳銀行業沒有完全跟隨加息，最近兩次分別加息1/8厘及1/4厘。何兆恆表示，港澳銀行業加息幅度克制，有助減緩業主供款壓力。但展望明年，美國仍然會加息，意味着港澳銀行業也有持續加息的可能。本澳商戶經營環境越見惡劣，部分業主因預見利息增長壓力而加速沽貨套現；加上多家銀行推出優惠存款利率吸客，定期利率達4%以上，令持有低回報且具風險性產品的投資者大幅減少。另一方面，股市較高位時跌逾半，在大市波動及加息陰霾下，現時市場普遍心態為“現金為王”，預料本澳樓市年底至明年初下行壓力大。

供應急增衝擊私樓

據財政局數據顯示，十月每平方米樓價再次跌破9萬元（澳門元，下同）大關，最新公佈數字為約8.2萬元（以實用面積計算），為五年以來的低位，第四季有機會進一步下跌見7萬元，重返十年前水平。現時以豪宅跌幅最大，以壹號湖畔為例，早年成交呎價曾高達1萬-1.5萬元，至近期成交呎價約6,500-9,000元，跌幅高達1/3。成交方面，每年住宅成交由近十年平均約1萬宗水平降至今年約2,000多宗。

他預計年底至明年初推出橫琴“澳門新街坊”約4,000個單位及未來新城A區的3萬多個新供應後，會進一步衝擊私樓市場，當中細單位受影響將非常大，料澳門整體成交量及樓價至明年第一季或再跌約20%。