穗第四批6宗地起拍價240億

【本報記者廣州電】廣州日前掛牌二二年第四批次集中供地地塊，共涉及6宗地，總用地面積69.3萬平方米，總建築面積106.3萬平方米，總起價244.6億元，十二月十五日集中出讓。

地塊分別於海珠區（1宗）、天河區（2宗）、白雲區（1宗）、番禺區（1宗）和黃埔區（1宗）。從交易規則看，白雲區龍歸街地塊推出新的競價指標——安置房回購價格，設定以每平方米100元的降價幅度進行競價；其餘地塊仍採取“競地價+現場搖號”模式。此外，禁馬甲、嚴查買地資金、溢價率紅線15%。

從宅地供應數量和總建面積看，本輪供地數量只有6宗，總建面106.29萬平方米，是廣州集中供地史上供應規模最小的一輪。從總起拍價看，第四輪集中供地高達244.6億元，仍比今年第二輪集中供地高出將近50億。

中心六區供應大增

克而瑞分析，原因主要是第四批集中供地中中心區地塊含量較高，中心六區供應量佔總量83%，具體到各個行政區域看，越秀區仍為零供應，遠郊區域（花都、增城、南沙、從化）也無一參與，這或與遠郊區域樓市低溫有關。近期更新的新房庫存和去化周期看，遠郊四區庫存高企，去化壓力相當高，再新增供應無疑會加劇去化壓力。

隨着年內最後一批集中供地出爐，廣州今年的宅地供應也浮出水面。廣州土市供應規模對比去年大為縮水，儘管今年供地比去年追加一輪，但從供應幅數合計卻只有58宗，同比幾乎折半。同時，供應總建大幅下降，去年三批合計供應2,103.6萬平方米，今年不及1,000萬平方米，同比大降56%。

克而瑞表示，與去年相比，今年中心六區的供應佔比明顯大增，總體素質大有提升。總的來看，第四批次集中供地走的是“少而精”路線，不讓貨量過剩的外圍區多增負擔，同時讓供不應求的中心六區需求釋放。此外，由於地塊普遍位落核心，也有望降低流拍率。