新街坊定價低於經屋 澳樓市承壓

【本報消息】行政長官賀一誠昨日在立法會上透露，已與珠海方面簽定協議，橫琴澳門新街坊項目每平方米均價不超過三萬元人民幣。有地產業者表示，橫琴澳門新街坊的定價相當於澳門二手樓呎價的一半，比經屋售價低，且有四千伙，澳門樓市明年面臨更大下調壓力，特別是五、六層的唐樓及二十年或以上的中小型住宅首當其衝。

地產業者表示，橫琴澳門新街坊與澳門路氹城區祇有一關之隔，目前已開放澳門單牌車進入橫琴，未來氹仔段輕軌將延伸至橫琴，進出澳門較方便，有利吸引居民進出橫琴置業或休閒娛樂。

中小型住宅首當其衝

僅限澳門居民購買的澳門新街坊項目，每平方米均價不超過三萬元人民幣，即呎價約三千一百元至三千四百港元（視匯率浮動而定）。儘管澳門與橫琴仍有一關之隔，但新街坊均價僅是澳門二手樓呎價的一半，在交通接駁條件完善、通關便利化後，無疑對澳門居民有吸引力，尤其對關口附近的居民、金光大道工作的上班族有更大吸引力。

此外，新街坊均價較經屋呎價低，甚至較拱北關口住宅均價還要低。在目前經濟低迷、就業環境惡化、樓市調控措施限制等情況下，部分人會選擇購買，對澳門樓價造成下調壓力。特別是五、六層樓高的唐樓以及二十年或以上的中小型住宅單位，將首當其衝，因這些住宅單位樓齡高、質素一般，但呎價同樣要六、七千元，故相信居民會犧牲便利，到橫琴新街坊置業。

據資料顯示，橫琴澳門新街坊項目有四千個住宅單位，本澳今年至今住宅成交不足三千宗，倘明年新街坊四千個住宅單位全數推出，本澳部分購買力及資金流向新街坊，本澳住宅成交量恐怕再試低位。

利淡多樓價加速下調

整體而言，橫琴澳門新街坊的均價對澳門樓市造成較大影響，但最終影響有多大，仍要視乎新街坊項目的細則條款，例如是否僅限沒有物業的澳門居民、有否年齡限制、是否禁止出租、是否如過去經屋般設有禁售期、禁售期過後可否公開流入私人市場等，將決定對澳門樓市的衝擊。

新鮮出爐的施政報告在地產業、樓市政策着墨不多，也沒有回應地產業界“減辣”訴求。地產業者表示，本身沒有期望，但業界、樓市環境已相當“難頂”，在經濟低迷、銀行加息、企業還款能力轉弱、就業惡化下，樓價加速下調。如今加上新街坊項目，恐怕再壓抑樓市，業主身家進一步“縮水”，內需減弱、拖慢復甦。