穗減息利好樓市交易氛圍

【本報記者廣州電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，八月廣州新房網簽6,125宗，環比跌3%，較去年同期跌9%。廣州中原研究發展部指出，七至八月為傳統市場淡季，八月中旬起，隨着暑假接近尾聲，部分買家陸續從外地回流，新房成交輕微升溫。同時，八月下旬宣佈年內“再三”減息，進一步營造良好交易氛圍。

供應量多去貨回款

廣州中原研究發展部數據顯示，八月，住宅新批供應8,125套（87.53萬平方米），供應面積與七月基本持平，保持年內相對高位，可見目前“去貨回款”仍是開發商主調。

截至八月末，全市庫存量1,165萬平方米，去化周期十七個月，去化周期對比上個月輕微回落，但仍處近一年高位，說明目前市場上供應量相對充足，部分區域存在供大於求現象。

今年八月，廣州市人力資源和社會保障局、廣州市公安局印發《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》，在“引進應屆高校畢業生入戶”一章中提到，國內普通高校應屆畢業生按《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市引進人才入戶管理辦法的通知》規定條件取得學歷、學位證書、普通高等學校畢業生就業協議書或具有在廣州繳納社會保險費記錄後，可以向入戶地的區公安機關申報辦理入戶手續。

引才政策鬆綁限購

根據“引進在職人才入戶”受理頁面顯示，到廣州市創業或就業人員，符合“具有全日制本科學歷、有學士學位證的或具有中級職稱的，年齡在四十周歲以下”即可申請將戶口遷入。這也被認為，本次人才落戶政策取消原來連續六個月的社保要求，變相鬆綁廣州“限購”政策。

廣州中原研究發展部指出，該政策意味着未來廣州將釋放出一大波的“房票”，有望提振客戶對市場的信心。

另據廣州中原研究發展部了解，八月下旬年內第三次下調LPR，目前廣州四大國有銀行最新首套房貸利率為4.3%，為近十年低位。後續市場基本面或將呈現積極向好的態勢，可見在進入全年關鍵的“金九銀十”前，官方陸續釋放利好，以刺激市場信心。但減息更多是從市場預期為買家重建信心提供“助力”，但市場要恢復至正常熱度、活躍氣氛，仍需更多方面的優化，例如整體經濟環境改善、局部樓市政策調整、區域利好釋放等。