地產經紀協：放寬樓按非托市

【本報消息】住宅成交量創新低後持續低位徘徊。地產業經紀協會會長王世發表示，有意見擔心放寬樓按比率會“托市”，但參考內地放寬樓市調控措施，並無刺激樓價上漲。建議政府因時制宜，靈活調整政策，提振樓市成交量，盤活經濟氣氛。

降低上車換樓難度

王世發表示，疫下經濟備受考驗，內地各地方政府均推出一系列放寬樓市的措施，包括放寬按揭貸款比率及放寬限購令。不少人認為放寬樓按等於“托市”。但參考內地城市，放寬樓市調控措施後，樓價沒有顯著上漲。一旦相關措施有副作用，政府亦可透過行政措施即時修正，因時制宜、主動出擊，比起一成不變好。

地產業對經濟發展舉足輕重，每一宗成交的背後，代表大量的工作機會，並對政府帶來可觀稅收。賣方在出售物業後，可轉化成消費力或投資，對經濟有正面積極作用。由於地產的成交量對經濟很重要，故各地方政府才積極推行放寬。

該協會在一多個月前向特區政府建議放寬首次置業按揭，把所有總價三百三十萬元以上的住宅物業貸款，最高可獲八成按揭；總價三百三十萬元以下的住宅物業則維持最高九成按揭比率。

此舉可避免購買力過度集中在八百萬元以下物業，同時降低換樓人士門檻，釋放市場上的“上車盤”，最終受惠的是首置買家。降低“上車”和換樓難度，同時又可促進成交、盤活經濟。

七月成交回歸新低

據統計局資料顯示，二○年地產業及其相關行業對本澳GDP貢獻逾兩成，其佔比僅次於博彩業，因此住宅成交量多寡，將直接影響經濟和居民收入。今年七月全澳住宅成交僅一百二十八宗，打破回歸以來新低，令澳門地產業陷入近幾十年來最嚴峻時刻，亦意味着支撐澳門經濟的一條支柱岌岌可危。房地產對經濟至關重要，這條經濟支柱沒有倒下的理由。

疫情因素令旅遊博彩業舉步維艱，令以此為主要收入的澳門經濟陷入低谷，導致失業率上升，繼而引發一系列社會問題。振興經濟是全澳社會共識，既然房地產對經濟貢獻佔比高，透過地產業振興經濟屬必然選項。只要官民齊心協力，相信可共同找出一套不推高樓價，又能提振成交量的方法。