穗寫字樓公寓成交回落

【本報記者廣州七日電】暑期、高溫、宏觀經濟面等多因素作用，七至八月廣州商業地產市場均處下半年淡季。合富研究院發佈大數據顯示，各業態成交量在1-4萬平方米之間，均相對較低，尤其對比去年同期。各業態均價變化仍以結構性因素為主，寫字樓、商舖環比七月分別降5%、21%；公寓則環比增36%。

合富大數據顯示，八月全市寫字樓成交量為11,243平方米，環比降67%，同比降39%。該成交量橫向對比在年內為淡季低位水平，由番禺區、天河區、南沙區的大宗交易支撐。八月成交以外圍區域為主，但市場的全面走向，仍有待中心區域物業的大宗交易。

公寓市場方面，合富大數據錄得八月公寓成交量為39,346平方米，環比跌12%，同比跌51%。年內同比降幅普遍較大，除擁有大宗交易的四至五月，其餘月份基本有較大幅度同比下降，八月也不例外。

小而美受青睞

大數據顯示，廣州商舖市場八月成交量為40,718平方米，環比升13%，同比降37%。八月成交雖微升，橫向對比仍屬中等偏低成交量。

八月普通住宅底商佔據榜單大多數位置，區別於上海、深圳的“大店”、“首店”經濟，通過引入時尚品牌、高奢品牌打造商場形象及吸引力，在社會消費環境及消費習慣有所區別的廣州地區，“小店”經濟憑藉自身低成本運營、強複購率的優勢異軍突起，結合近年受到年輕人追捧的新茶飲、品牌小眾精品咖啡等內容，在廣州各大商業和住宅底商佔據不可小覷的位置。

住宅底商的“小而美”受市場青睞，一方面足見業態的韌性，另一方面也反襯出傳統購物中心的尷尬。