首季內房企發債降四成三

【中新社北京六日電】貝殼研究院六日發佈的報告顯示，首季中國房企合計發債一千七百三十三億元（人民幣，下同），同比降百分之四十三，降幅同比擴大。

貝殼研究院分析稱，首季中國房企融資規模進一步下滑，主要受三方面影響：

行業風險尚未出清

其一，國內外環境的不確定性增加。近期國內疫情反彈、擴散，影響部分城市地區民眾的正常經濟活動秩序；國際上，俄烏衝突等相關影響增加市場的悲觀情緒。

其二，房地產行業風險尚未出清，影響金融端、產業鏈、需求端預期。今年以來，個別房企債務風險仍存，上下游參與者信心缺乏，導致積極性下降。雖近期維穩政策出台，但信心修復仍需時間。

其三，房企自身經營模式發生轉變，大規模舉債發展的模式逐漸退出，穩健財務導向的房企將主動降低自身負債規模。

回顧歷史數據，二二年首季房企發債規模創一八年以來的近五年同期新低。近期熱度較高的“併購債”首季主要呈點狀表現，只有個別兩家房企成功發行，尚未形成規模，短期對整體房企債券融資規模影響有限。

貝殼研究院數據顯示，首季房企境內外債券融資規模同比均下滑。期內境內債券規模佔百分之八十，境內發債規模約一千三百七十八億元，同比降百分之二十八點六，境外債規模約三百五十五億元，同比降百分之六十八。

房企償債壓力未減

中指研究院發佈的融資數據反映類似的趨勢。據該機構統計，三月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大降。其中，信用債發行規模同比降百分之三十六點五五，內地房企海外債發行規模同比降百分之八十點七。

房企償債壓力依然較大。上述報告認為，融資新規後，自二○年第四季至今，房企新增發債規模長期低於到期債務規模。今年首季境內外債券融資到期債務規模約二千五百二十一億元，同比降百分之三十二點五，結合期內新增融資一千七百三十三億元，到期債務淨額為七百八十八億元，較去年同期增加六百九十四億元，較上季減少四億元。從到期債務的絕對數字上，今年首季同比規模減少，但由於發債規模的大幅收縮，房企償債壓力未實質性減少。