氣氛低迷 全年樓價 跌少當贏

【本報消息】疫情持續，本澳經濟復甦勢頭遇阻，前景不確定性大，樓市氣氛迅速冷卻。財政局資料顯示，三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位175宗，平均實用面積均價為97,691元（澳門元，下同）。有地產業者表示，今年以來樓市氣氛持續低迷，買家入市心態保守，業主要擴大議價空間才能成交。樓價難被睇好，全年樓價走勢“跌少當贏”。

業主議價空間近一成

財政局資料顯示，三月上半月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別為130宗、41宗及4宗，較二月下半月的71宗、23宗及4宗，分別增加59宗、18宗及持平；每平米方實用面積均價為92,496元、102,799元及128,320元。當中除澳門半島均價較二月下半月跌5.2%外，氹仔、路環樓價分別較二月下半月升4.2%及40%。

地產業者表示，今年以來，無論是全球新冠疫情走勢、環球經濟形勢以至本澳經濟復甦等層面都沒有好消息，更因受內地疫情反覆影響，本澳經濟復甦乏力，博彩業失業人數增加，居民購買力普遍減弱，信心也受影響，寧願靜觀其變也不敢貿然入市。坦言今年三、四月難有“小陽春”。物業成交低迷，業界經營艱難，虧損可以預期。

因市場前景欠佳，業主放盤套現意慾增加，但買家入市心態保守，業主要擴大議價空間5-10%才有可能促成交易，不少有素質、樓齡較新的二手樓，兩房呎價跌至7,000多元，三房呎價更跌至6,000多元。儘管呎價吸引，但入市人數寥寥可數。面臨反覆不斷的疫情，本澳經濟短期內難被睇好，樓價難有上升空間，全年“跌少當贏”。

全年成交未必破六千

另有地產業者表示，農曆新年過後，受香港及內地疫情反覆影響，本澳經濟復甦無望，居民失業率繼續探頂，前景不容樂觀。故三月沒有出現小陽春，住宅成交無顯著回升，估計全月成交約300宗，第一季成交約1,000宗。內地疫情短期內難受控，訪澳旅客繼續受限，第二季樓市成交回升乏力，即使下半年市況好轉，全年成交也未必超過6,000宗，再創近年新低。

雖然本澳業主財政條件普遍較理想，但樓市氣氛逆轉，持貨量較多的業主願意放售部分物業“減磅”，價格不再企硬，變得“有商有量”，願意主動減價5%出讓，唯未必可立即成交，仍要視買家財力能否支持。畢竟居民收入普遍減少，且經濟風險升溫，銀行審批也會顯得格外審慎。期望政府可因應時勢變化，及時調整樓市政策，放寬或取消800萬元的限制，讓樓市回歸市場調整機制。