夾屋法料今年交立會審議

經屋戶型比例短期不變

【本報消息】議員李靜儀昨在立法會提出口頭質詢關注五住屋階梯房策。運輸工務司司長羅立文表示，“夾屋法”今年應可送交立法會審議；至於未來經屋戶型比例，他稱短期不會改變，因今年主力做社屋，明年才會主力做經屋，又形容情況不斷在改變，“冇需要咁早定”。至於私樓，今年適當時間會拿出土地公開招標。偉龍地段方面，正考慮建設經屋或夾屋。

正研長者公寓法規

社工局研究及規劃廳長鄧潔芳表示，長者公寓預計二四年投入服務，將優先關顧唐樓居住及經濟可負擔的長者，目前正研究相關的行政法規，以規範准入條件、單位分配、營運管理等，行政法規爭取今年完成草擬、明年通過及公佈。

准入條件方面，初步考慮申請的長者必須年滿六十五周歲、持永久居民身份證、具有居家生活自理能力，亦會綜合考慮年齡、家庭結構、居住狀況、居澳年期及留澳期間等多項因素。

入住收費方面，會深入考慮長者出租原物業的租金及承擔能力，初步預計低於市場價，社工局正進行研究，稍後適時公佈。

近兩成大單位空置

政發局長張作文表示，房屋問題關係千家萬戶，是重大的民生問題，亦是施政的重點。政發局早前公佈房策報告，梳理過去的房策，同時分析房屋五階梯未來需求的預測。

房策發現現在住屋的三大問題，一是總量過剩，全澳共廿三萬八千四百六十四個單位，但有一萬六千多個空置，空置率百分之七，特別是大單位空置率高達百分之十七點二，即“有房無人住，有人無房住。”；二是部分居民收入增長跟不上房價增長速度，○九年至二○年期間，房價升幅三點五倍，但居民收入只增加一倍；三是房屋較舊，去年六月，四十年以上的樓宇佔總數的百分之十三點五。

五階梯供六萬單位

張作文稱，房屋市場與其他市場一樣，有自發性、盲目性、滯後性，出現總量供過於求，要政府有形的手去調控市場無形的手，“有時政府出手，有時政府要放手，何時出手、何時放手，要視乎市場情況。”故政府提出五階梯房策，因應市場的盲目性、自發性、滯後性作調整。房策報告主要提出五階梯的供應量問題，未來加總有六萬四千個單位。至於未來經屋與夾屋的售價，將通過全面調查、研究，針對這兩個階層的購買力而定。