萬科淨利潤大降四成五 主席致歉

【中新社北京卅一日電】萬科董事會主席郁亮卅一日公開就淨利潤大幅下滑向股東致歉。

三十日晚間，萬科披露的二○二一年年報顯示，去年萬科實現營業收入4,528億元（人民幣，下同），同比增8%；歸屬於上市公司股東的淨利潤225.2億元，同比降45.7%。這是萬科上市卅一年來，第三次淨利潤下滑。此前兩次分別為一九九五年和二○○八年。

開發業務毛利減

在《致股東信》上，郁亮發表4,000字感言，並對淨利潤下降作出檢討。郁亮表示，萬科淨利潤下降主為毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值等。其中，毛利率下降是財務層面的主要影響因素，去年公司整體毛利率21.8%，同比降7.4個百分點。

除財務分析，從結構上看，房地產開發業務仍對淨利潤具有決定性作用。去年，受外部環境變化和公司自身因素影響，開發業務毛利總額同比減少189億元。

近幾年，土地市場競爭激烈，對行業毛利率水平造成明顯影響，儘管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，“但慚愧的是，我們的行為未能堅決擺脫高增長慣性”。當追逐規模仍流行、土地爭奪越演越烈時，部分城市的投資追高冒進，對市場判斷過於樂觀，一些項目的投資預期沒有實現，導致毛利率下滑。同時，因各城市公司能力參差不齊，部分表現較弱的公司和項目，影響整體業績。

取消集團高管層級

對充分授權、分佈式的管理方式進行反思外，郁亮表示，多賽道同時探索，讓萬科所付出的成本比想像中的要更大，對過往業績也產生影響。另外在建立新賽道的過程中，試錯也帶來一定成本。

對於今年的計劃，萬科有信心完成止跌企穩、穩中提升的工作任務。

在管理方面，去年取消集團合夥人的層級，也就是通常意義上的集團高管，每人都要下沉前線去幹活，“我和總裁也不例外”。

年報顯示，去年，萬科任職的8位董事、監事及高管合計稅前報酬3,409.6萬元，同比降50%。其中，董事會主席郁亮自願放棄全部獎金。郁亮去年實際發放現金薪酬降近9成。