減息利好 穗二手樓成交升

【本報記者廣州九日電】廣州中原研究發展部近日發佈數據顯示，今年一月，廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為7,014宗，環比二一年十二月（6,949宗）微升0.9%，同比大減55.4%。今年春節假期相對較早，對一月整體市場造成較大影響，但在“原地過年”和“減息利好”的刺激帶動下，二手成交不降反升，年前整體市場交投氛圍略回溫。

近七成樓盤報價下調

廣州中原研究發展部認為，一月市場主要有幾方面特徵。一是信貸環境略放鬆，市場氛圍好轉。一月份房貸審批明顯提速，貸款周期基本縮短至兩三個月，種種利好信號將有利提振市場信心，提高客戶對後市的預期，促使成交氛圍回溫。

二是年關將至，業主讓利幅度大。由於春節將至，加上疫情反覆促使不少業主經濟壓力較大，繼續回籠資金，直接導致近期市面上湧現不少急售盤源，讓利幅度較大。據監測，二二年第四周報價指數下調至30.3%，環比大減9.7%，近7成盤下調報價。

業主惜售心理嚴重，市面上新增盤源減少。目前業主放盤積極性較低，不少業主打算在三月小陽春後放盤，以便更好地促成成交和觀望後市。據廣州中原研究發展部監測，一月以來，各周新增放盤量呈連續下滑趨勢，整體放盤量環比去年十二月降5-10%左右。

三月成交復常難破萬

廣州中原研究發展部預計，二月為春節月，樓市成交將季節性轉冷，預計整月看房客與盤源均相對較少，大部分時間成交均處空白狀態。但隨着春節假期結束，預計三月開始看房客、新增盤源才將逐步增多。

近期降準減息、放貸提速等一系列操作可看出，市場漸擺脫冰點，交投氛圍好轉，官方有意提振開發商、客戶對廣州樓市走勢的信心，促使整體樓市保持健康、穩定的發展。因此，廣州中原研究發展部預計，二月二手住宅成交量環比一月將季節性下調。預測市場將持續到三月才能完全恢復正常。但三月整體成交量估計也難以突破1萬宗水平。