一月內房融資額按年縮七成

【中新社北京九日電】二二年開年，受市場信心尚未全面修復等影響，中國房企融資疲軟。 中指研究院九日發佈的數據顯示，一月房地產企業融資總額為792.2億元（人民幣，下同），同比降70.3%，環比降16.6%，單月融資規模同比連續十一個月下降。

具體看，各渠道同比均明顯下降。該機構數據顯示，一月份房地產行業信用債融資同比降53.6%；海外債融資同比降88%；信託融資同比降83.9%；ABS融資同比降47.2%。

一般而言，一月份通常為房企融資高峰，特別是海外債往往集中發行。中指研究院企業事業部研究副總監陳星指出，一九年至二一年一月份，房企融資總額分別為2,823.3億元、2,246.7億元及2,664.6億元，分別佔全年融資總額的12.2%、9.4%和15.1%。然而今年一月融資總額不及上年的三分之一。

陳星認為，房企償債能力減弱，造成投資者更為審慎，是融資總額下降的主要因素。

併購成新融資渠道

貝殼研究院統計數據顯示，今年一月房企境內外債券融資累計約481億元，同比降70%。該機構認為，去年末，政策端積極釋放金融利好信號，國內融資環境適度調節，不過，執行層面發債規模尚未有明顯改善。這意味着當前資本市場觀望情緒猶在，風險出清尚未完全，市場信心未能全面修復。

一月份招商蛇口、建發分別發行12.9億元和10億元的併購債，同時浦發銀行也發行首單併購主體債券，主要用於收併購類貸款的發放。分析認為，收併購類融資或將成為優質房企新的融資渠道。

此外，多筆海外債展期。陳星表示，一月份，有5家房企的交換要約獲得同意，在債券到期前成功展期，避免違約風險，說明海外投資者對相關房企的資產質量、經營能力有一定認可，認為其可在未來一定時間內緩解流動性壓力。