以價換量 穗樓市成交漲逾兩成

【本報記者廣州一日電】十月下旬以來，開發商紛紛採取“以價換量”策略，吸引買家入市。廣州中原研究發展部統計顯示，十一月廣州新房網簽8,761宗環比漲22%，成交創六月以來新高，為截至目前年內第五高位。

十一月除海珠、花都、增城三區成交持續回落，其他9區成交套數均回升，環比增幅超過100%的有荔灣、番禺兩區。荔灣當月成交851宗，主因大盤萬科金域曦府國慶前夕開盤，成交近千套。番禺成交1,581宗，環比增141%。

放貸鬆動增置業需求

十一月大打價格戰的黃埔，成交同樣可圈可點。當月成交1,543宗，環比增16%。作為廣州本輪調控的“重中之重”，黃埔經過半年的“降溫”，開發商終於積極“以價換量”促成交；星匯城、中央城、大壯名城、星樾山畔等項目，均推出了一定量特價、一口價單位讓利。

廣州中原研究發展部認為，除開發商降價，成交提升還有原因，包括高層十月以來多次發聲“保護剛需置業，穩定樓市”為市場派來定心丸。十一月以來，銀保監會多次會議，表態將維持房地產穩定，同時防範金融風險。對買家而言，近期放貸略微比第二三季“鬆動”，審批時間提高，亦帶動買家的購置需求。

十二月成交料將持平

廣州中原研究發展部認為，目前黃埔樓市已“降聲一片”，因此增城單純靠打價格戰跟黃埔搶客的意義不大。未來或有待基建、產業發展利好帶動，才可刺激更多買家關注。

十二月開發商將保持較高推貨力度，預計將有更多買家考慮入市，尤其第三季以來觀望的買家，大部分希望趕在明年春節前置業，預計十二月整體成交將與十一月持平。