房企發債縮兩成 或續以價換量

【中新社北京一日電】今年以來，中國房企融資規模明顯“縮水”。

貝殼研究院一日發佈的報告顯示，今年一至十一月份，中國房企境內外債券融資累計約8,466億元（人民幣，下同），較去年同期下降19%，金額規模減少1,990億元。臨近年末，該機構預計，今年中國房企發債規模將回落至萬億元以下。

上月發債增速明顯

十一月份，房企融資規模明顯回升，境內債修復速度明顯快於境外債。貝殼研究院數據顯示，十一月房企單月境內外債券融資共發行48筆，較上月增加17筆，發行規模折合約473億元，環比增55.6%，不過，這一數據與去年同期相比，仍減43.4%。

中指研究院發佈的數據顯示，十一月房地產信用債發行規模為371.4億元，較十月的130.01億元出現較大幅度增長。十一月內地房企海外債發行規模為10.1億元，較十月下降。

從融資成本來看，房企海外債平均利率為13.50%，環比升3.01個百分點。

償債壓力有所緩解

中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析，主要原因有兩點：一是十一月發行海外債的房企信用評級較低，導致融資成本偏高；二是在近幾個月個別房企出現債券違約後，海外投資者對房企海外債偏好減弱，只能通過提高利率來獲得融資。

融資下滑，房企償債壓力是否加大？貝殼研究院分析稱，今年十一月境內外債券融資到期債務規模約731億元，環比減5.3%，同比減12.7%，到期債務淨額258億元，房企償債壓力整體較十月緩解。

十一月份，包括陽光城、中國奧園、花樣年等多家房企多筆到期境內外債券成功獲得展期。同時，當月房企股權、資產等交易保持活躍，房企短期流動性正在積極修復過程中。

貝殼研究院預計，十二月份，房企到期債務維持在800億元規模，房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩一個月，許多企業將加速出清存貨，或將延續下半年以價換量的策略。