穗第三批集中供地 取消限房價

【本報記者廣州電】廣州公共資源交易中心公佈第三批集中供地清單。是次集中供地，共計推出17宗地，總用地面積超120公頃，計容總建面296萬平方米，起拍總價434億，將於十二月一日出讓。南沙、黃埔地塊，取消“限房價”的要求。此外，番禺、白雲的回爐地塊，每平方米的地價降至1,200-3,200元不等（不扣除配建）。

四流拍地降價再推

所掛地塊中，南沙佔位4宗成為本輪大戶，白雲、黃埔、番禺各掛出3宗地塊，從化兩宗，海珠及增城各有一宗。此外，天河、越秀、荔灣、花都一同掛零。

相比豪氣掛地48宗的第一、二供地，第三輪集中供地僅掛牌17宗，總用地面積及總起拍價也雙雙降低。其中，第一批次集中供地包含48宗地塊，總計容建面928.5萬平方米，掛牌總價901億元；第二批次集中供地包含48宗地塊，總計容建面879萬平方米，掛牌總價1,124億元。17宗地塊中，僅黃埔區廣汕公路以北、惠聯路以東地塊限制14%最高溢價率，其餘地塊均為15%。

出現在本輪供地清單中的地塊，有7宗來自第二批集中供地中流拍的地塊。其中增城朱村大道西地塊表面“不降反漲”（剔除2.3萬平方米政府性房源後實為降價），番禺利豐北側地塊和從化區江埔街地塊起拍價不變，其餘4宗均降價掛牌。

表現低迷調整政策

海珠、黃埔4宗地塊，均要求首套住房購房家庭（或個人）購房總套數，佔新建商品住房規劃總套數50%，未能按要求履約的開發企業母公司、子公司一年內在廣州市取消參與土拍競買資格。此外，限制房企多馬甲拿地、嚴控房企買地資金來源、溢價率控制在15%以內，這些土拍規則繼續沿用。

業內人士分析，第三次集中供地政策的調整，主要是源於第二批土地集中供地的低迷表現。九月份第二批集中供地，出讓的48宗地塊中，僅成交23宗、流拍25宗，成交總價約569億元，平均溢價率0.8%。政策的調整，意味土拍市場政策稍微放鬆，但“健康調控”的基本面不會改變。