穗樓市銀十成交寒意逼人

【本報記者廣州電】廣州樓市傳統銷售旺季“銀十”成交寒意明顯。中原研究發展部統計顯示，截至十月末，新房網簽7,161宗，環比漲3%，較去年“銀十”成交跌近4成。在輪番調控下，新房市場依舊延續疲態，明顯進入降溫周期。

十月全市有17,493套、174萬平方米的新貨入市，供應量創年內新高。但全市成交環比上升的僅越秀、海珠、增城、從化四區。其中增城成交2,083套，環比升26%，該區主要得益於增城三盤支持，讓利後不到1.5萬元的均價，讓買家關注度持續高漲。

調控影響二手市場

相比新房市場，二手市場可說是遭受重挫，成交量從七月起持續下滑。增值稅免征由“滿二”變“滿五”；二手參考價政策出台；房貸利率持續升高……在多重調控組合拳下，二手市場盡顯“寒意”。加上最近新房限價，多個熱門置業板塊出現“一二手倒掛”情況，不少客戶被分流至新房市場，令二手成交量進一步下滑。

廣州中原研究發展部數據顯示，十月二手房網簽為1,235宗，較九月同期的1,557宗環比下滑20.7%。

廣州中原研究發展部分析，當前樓市整體處下行期，加上房地產稅的信號釋出，導致買家對後市信心不足，入市熱情低。一手房庫存增加，因供應量增加。供應增加，因進入第四季度，房企為完成業績，希望盡快回款，於是各項目集中推貨，並通過各種形式讓利促銷，以價換量。促使不少同樣深受調控影響的二手房客戶，把目光轉向一手房市場，導致二手房成交量大幅縮水。

商業物業成交活躍

與住宅市場形成鮮明對比的是，商辦物業市場成交表現活躍。十月傳統樓市旺季，商業市場推售積極，成交表現活躍；其中公寓市場在若干項目加推帶動下，成交更創年內新高。

在商舖成交中，南沙成交量佔全市40%，區域成交主力項目為住宅新盤頤德灣尚，錄得1.56萬平方米社區商舖的批量確權網簽，登頂十月商舖成交排行榜榜首。

業內人士指出，雖然“金九銀十”已結束，但十一至十二月仍有許多營銷節點。為“年終報”數據好看一點，預計房企會大量推貨，折扣力度也會加大。