灣區首十月宅地成交逾三百宗

【本報記者廣州三日電】好地研究院發佈數據顯示，今年一至十月，大灣區9市共成交涉宅地（含商住地、租賃用地，下同）305宗，成交建面4,522.1萬方，成交金額4,347.5億元。樓面每平方米均價9,614元，平均溢價率13%。其中，廣州市成交涉宅地出讓金達1,678.5億元，位居榜首，佔大灣區總出讓金37.6%。成交建築面積1,269.6萬平方米，同樣位於榜首，佔大灣區成交總建面28.1%；佛山市（786.8億元，793.6萬平方米）排出讓金、成交建築面積第二位。出讓金排第三位的是深圳市（613.7億元），成交建築面積第三位是東莞市（480.5萬平方米）。

好地研究院統計，十一月廣東預計出讓涉宅地塊85宗，總出讓面積337.6萬平方米，總建築面積1,112.2萬平方米，總起價534.2億元。

近日全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，試點地區的房地產稅徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。房地產稅試點對房地產市場產生的影響備受關注。

克爾瑞分析認為，房地產稅將擴大試點漸進，擾動樓市供需及房企預期。核心一、二線城市市場需求及購買力依舊堅挺，長期看房價易漲難跌，房地產稅對市場影響相對有限。即使是擁有多套房的居民家庭，部分房地產稅仍可通過對外出租轉嫁給租客，市場較難出現大範圍拋售潮。