政府出招 南沙樓市成交挫六成八

【本報記者廣州八日電】克而瑞發佈最新數據顯示，八月份，南沙區新房網簽成交828套，同比減67.69%，環比減28.62%；新房成交均價為每平方米28,717元，均價同比漲7.72%、環比微漲1.26%。區新房成交均價上漲，主要八月份網簽成交34套均價4萬元以上的一手房，拉高平均值。

據克而瑞市場監測，原本在四月份廣州樓市調控，要求嚴審購房資格、首付資金來源後，南沙區樓市逐漸進入冷卻狀態，不復去年下半年火熱。八月十七日南沙區正式發文取消“2+1”政策，即南沙區購房納入廣州限購範圍，致使該區新房成交量再次走低。

以近兩年即一九年八月至二一年八月南沙區新房成交量價數據為參考，目前成交量倒退回一九年底的區域市場水平，即回到南沙區人才政策發佈前夕的一個去化水平。從該區新房庫存的去化周期，也說明如此。克而瑞數據統計，截至今年八月底，按近三個月的區域去化水平計算，南沙區目前新房庫存累計1.2萬套，去化周期為13.4個月，與一九年底的去化周期相似。

限制新房供應售價

據監測，在限價政策實施下，南沙區多個新盤對比在今年四月份前後的開盤或加推，均有不同程度的售價下降；如此多盤降價推售，購房者觀望情緒不減、依舊無法避免全區成交量下滑的趨勢。

具體到南沙區各個板塊的新房網簽成交量環比漲跌，數據顯示，八月份新房成交套數環比減少幅度最多的是黃閣板塊，網簽成交215套，環比減58.33%。

克而瑞指出，南沙區政府除在樓市成交上“澆水”冷卻，亦選擇在未來新房的供應售價上作相應限制，以及控制房價過快上漲。即將在本月底競拍的南沙區6宗宅地，均要求競買人在地塊項目完成開發對外銷售時，首套住房購房家庭（或個人）購房總套數佔新建商品住房規劃總套數的比例不低於50%；以及限制各宗地塊的房屋銷售價格。